中華網財經4月28日訊：富力集團旗下的富力物業服務集團有限公司(以下簡稱“富力物業”)4月26日向港交所遞交招股書，農銀國際融資有限公司及中國國際金融香港證券有限公司為聯席保薦人。

行業：中國物業百強排名第11位

招股書顯示，富力物業為中國領先的綜合物業管理服務提供者，提供廣泛的優質物業管理服務及商業運營服務。根據中指研究院的資料，基于上年度有關管理規模、經營業績、服務質量、增長潛力及社會責任等關鍵因素的數據，以綜合實力計，在中國物業服務百強企業中排名第11位。

實控人為李思廉、張力分別擁有公司46.48%股份

富力物業股權構成方面，招股書顯示，李思廉透過賢麗、元雅及翠和及張力透過敏力、正旭及鴻澤將分別控制本公司股東大會上30%以上的投票權。因此，李思廉、張力、賢麗、元雅、翠和、敏力、正旭及鴻澤構成一組控股股東。

規模：在管面積6940萬方

其多元化物業組合包括住宅及商業物業，主要包括零售物業、寫字樓及服務式公寓。其簽約管理的其他商業物業包括教育機構及產業園。截至2020年12月31日，管理552個項目位于中國26個省、自治區、直轄市的102個城市，總在管建筑面積為6940萬平方米，其中住宅物業的在管建筑面積為5810萬平方米，商業物業的在管建筑面積為1120萬平方米。截至最后實際可行日期，總在管建筑面積進一步增加至7160萬平方米。

財務：毛利率24.8%、凈利潤2.39億元

財務數據方面，富力物業2018-2020年的收入分別為18.23億元、21.7億元和25.97億元；對應毛利分別為2.71億元、3.89億元及6.44億元，整體毛利率逐年上漲，分別為14.9%、17.9%及24.8%；同期凈利潤分別為-1164萬元、6383萬元、2.39億元。

在2020年總收入，住宅物業管理服務收入占比67.6%、商業物業管理服務占比32.4%。

2020年錄得111個虧損項目虧損金額4950萬元

另在2018年、2019年及2020年，富力物業管理的56、53及59個住宅物業項目分別產生5970萬元、3790萬元及4030萬元的虧損；在2018年、 2019年及2020年，我們就51、53及52個在管的商業物業項目分別產生2330萬元、1380萬元及920萬元的虧損。富力物業表示，該等虧損主要是由于物業管理 費相對較低，而該等物業的人力成本及保養成本相對較高。

簽約管理660個物業項目、簽約總面積1.04億方

截至2020年末，富力物業共在全國簽約管理660個物業項目，簽約總建筑面積約為1.04億平方米，包括總建筑面積8831.2萬平方米的378個住宅物業項目，和總建筑面積約1627.5萬平方米的282個商業物業項目；在管物業項目552個，總在管面積約6940萬平方米，包括295個住宅物業項目和257項商業物業項目。

近八成項目位于一、二線城市

招股書顯示，富力物業作為一家已經運營約24年的公司，其業務范圍主要集中于一、二線城市，截至2020年末，位于一線、新一線及二線城市的項目分別占總在管建筑面積約25.9%、25.9%及25.5%。

單一最大客戶為富力集團

招股書風險提示：富力物業單一最大客戶為富力集團，住宅及商業物業管理服務合約相當大一部分均與管理富力集團開發的物業有關。此外，富力物業在招股書中表示，公司的業務增長主要源自富力集團的支持。截至2020年末，富力物業幾乎全部在管面積來自富力集團及其合營聯營公司，來自第三方物業開發商的在管項目僅包括1宗住宅物業和1宗商業物業。在2020年，來自獨立第三方物業開發商的收入為10.6萬元。

中華網財經注意一個明顯的現象，在收費項目中，其中，富力物業來自富力集團的項目物業管理收費普遍較高，其中在管住宅為每平方米2.42元、商業物業為10.34元，而來自獨立第三方的物業收費分別為每平方米2.2元和7元。

IPO募資用途

對于IPO募資所得款項凈額，富力物業表示，將用于通過外拓、戰略收購及股權投資擴大物業管理服務及商業營運服務；用于擴展增值服務，整合行業上下游供應鏈資源；將用于進一步升級資訊管理系統；將用于一般業務經營及營運資金。

（中華網財經綜合 文/散水）

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