中華網財經5月10日訊：自今年1月13日新希望服務赴港IPO遞交招股書以來歷經近4個月，終于在5月9日通過港交所聆訊，獨家保薦人為農銀國際。

新增10個項目在管面積增至1020萬方

聆訊后資料顯示，新希望服務主要從四個業務分部產生收入，物業管理服務、非業主增值服務、商業運營服務以及民生服務。

截至2020年12月31日，新希望服務管理65個項目，總在管樓面面積約為1020萬平方米，服務17個城市的物業項目，覆蓋中國九個省、一個自治區及兩個直轄市，且物業管理項目全部位于中國一線、新一線和二線城市。截至最后實際可行日期，新希望服務的總在管樓面面積進一步增至1140萬平方米。

2020年凈利潤過億元

聆訊后資料顯示，新希望服務2018-2020年收入分別為2.58億元、3.81億元、5.88億元，2019年、2020年收入按年分別增長47.5%、54.6%。

新希望服務2018-2020年凈利潤分別為4110萬元、6400萬元、1.09億元；2019年、2020年按年分別增長56.0%、71.6%。

毛利率42.1%

值得注意的是，聆訊后資料顯示，新希望服務2020年毛利率為42.1%，而較此前遞交的招股書毛利率44.9%下降了2.8個百分點。

物業管理服務收入占比下降2.9個百分點

同時，值得一提的是，較聆訊前資料比較，新希望服務四大業務收入占比出現變動，截止2020年12月31日，物業管理服務、非業主增值服務、商業運營服務以及民生服務收入占比分別為32.3%、28.6%、19.2%、19.9%。

圖為：新希望服務聆訊后資料截屏

而在此前招股書顯示，四大業務收入占比為35.2%、28.4%、20.9%、15.5%，其中，聆訊后資料中變化最大的為物業管理服務收入占比較此前下降2.9個百分點，民生服務收入占比較此前增長4.4個百分點。

圖為：新希望服務聆訊前遞交的招股書截屏

超三成收入來自關聯公司

截至2018年、2019年及2020年12月31日，新希望服務分別有33個、45個及60個在管物業由新希望房地產集團、新希望房地產集團的合營企業或聯營公司或為最終控股股東的聯系人開發，分別占截至該等日期在管物業總數的100.0%、100.0%及92.3%。

截至2018年、2019年及2020年12月31日，新希望房地產集團、新希望房地產集團的合營企業或聯營公司或為最終控股股東的聯系人所開發物業的總在管樓面面積為500萬平方米、6500萬平方米及9100萬平方米。

在2018年、2019年及2020年，來自向新希望房地產集團、新希望房地產集團的合營企業或聯營公司或為最終控股股東的聯系人開發的物業提供物業管理服務的收入分別為人民幣1.16億元、人民幣1.41億元及人民幣1.85億元，分別占該等期間物業管理服務分部總收入的約100.0%、100.0%及97.6%以及總收入的約45.1%、37.0%及31.5%。

（中華網財經綜合 文/劉星）

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