上周，IFC和小河云莊前后腳領證，前者推出最后一批357套住宅，后者137套一把清盤。目前，報名工作已全部結束，靜待登記結果。

(資料圖片僅供參考)

根據最新消息，IFC的報名人數大概在5400組左右，小河云莊大概在2500組左右，都超過了各自房源數的10倍。和之前大家預測的一樣，觸發社保排序和5年限售已是大概率事件。現在唯一有懸疑的，就是是否需要頂格社保？

IFC實景

此前，IFC已經有過2次開盤記錄。

第一次是去年6月，經過社保排序后仍有4306組家庭搶購232套房源，中簽率5.39%，其中有房家庭和無房家庭都要求頂格的197個月社保才能入圍。

第二次是今年2月，即便推出的房源只有64套，依然吸引大量報名。經排序后的入圍數是2798組，中簽率2.29%。這一次，不僅有房家庭和無房家庭需要頂格的205個月社保，就連人才都劃到了E類、205個月，可見競爭之激烈。

這一次熱度依舊。

據說有一個8月8日（IFC領證公示第二天）才生老三的三胎家庭也去報名了。根據最新政策，符合條件的三胎家庭可增加一個購房指標、且能參照無房家庭優先搖號。

不過由于各種原因，自政策頒布以來，能使用且愿意使用三胎指標買房的案例并不多見。但面對IFC這樣的超級紅盤，“多1分就能甩開1000個人”，不排除有多個三胎家庭參與搖號的可能。

另一方面，此前入圍但未搖中的家庭大概率會繼續搖號。即便以第一次開盤時的4306組為基數，減掉已經搖中的296組，余下的也超過4000組。如此龐大的“社保巨子”，似乎很難不把這次的排序繼續沖到頂格。

小河云莊實景

相較而言，小河云莊的熱度比較難預測，因為這是首次開盤，沒有前期記錄可以對比。但擁有和IFC對撞的資格，就可預見市場對其的期待值。

從2021年末拿地開始就被寄予厚望，小河云莊讓購房者等足足等了一年半。絕佳的地理位置、成熟的生活配套，讓小河云莊始終被視為自住天花板。

比起IFC，這個盤能炸出更多老杭州沉寂的房票。

IFC和小河云莊的故事已幾成定局，來不及參與的購房者，已經把目光迅速轉向了下一個有望成為頂流的樓盤——中海錢江灣。

錢江灣

錢江灣位于IFC東側，是一個已交付的次新房小區。不過，其5號樓尚有76套待售，精裝均價在5.2-5.9萬元/㎡不等，主力戶型178-207㎡。

對比同小區10萬元/㎡左右的掛牌價、8-9萬元/㎡的成交價，新房價格頗具吸引力。

但是，透明售房網顯示，目前這部分房源認為限制狀態。

且何時能銷售、以何種方式、價格是否有變化等都是未知數。錯過了IFC和小河云莊這波浪潮，也不知道錢江灣要何時再見了。

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