符合標準的個人首套住房貸款 無需申請銀行統(tǒng)一批量調整（主題）

成都商報-紅星新聞記者 楊斌

(資料圖片僅供參考)

9月7日，工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行這四家國有大型銀行相繼發(fā)布了關于存量首套房貸利率調整的公告，包括調整范圍、調整規(guī)則、調整時間、服務渠道等相關操作細則。

記者梳理后發(fā)現(xiàn)，此次四大行對LPR貸款調整均按貸款發(fā)放時間劃分為三個時間段，調整后最低不低于貸款發(fā)放時的全國下限。同時，對于符合標準的個人首套住房貸款，客戶無需提交申請，銀行將統(tǒng)一批量調整。“二套轉首套”存量貸款則需要客戶主動向銀行申請并提供相關材料。如果原來執(zhí)行固定利率的，則需要先申請轉換為LPR定價的浮動貸款利率，再進行調整。

重點1：

利率調整分三個時間段

此次可開展存量房貸利率調整的調整范圍應滿足：貸款發(fā)放時間或合同簽訂時間在2023年8月31日（含當日）以前；用途為購買住宅的商業(yè)性個人住房貸款，包括普通純商業(yè)性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個人住房貸款；須為首套個人住房貸款。

四大行公布的信息看，這次存量房貸款利率調整，LPR貸款（即“浮動利率貸款”）主要按三個時間段來劃分：2019年10月7日（含）前發(fā)放的，調整后的利率按相應期限（原貸款合同期限）LPR利率執(zhí)行；2019年10月8日（含）-2022年5月14日（含）發(fā)放的，調整后的利率按全國首套房貸利率政策下限，即相應期限（原貸款合同期限）LPR利率執(zhí)行；2022年5月15日（含）-2023年8月31日（含）已發(fā)放的或已簽訂合同但未發(fā)放的，調整后的利率按全國首套房貸利率政策下限，即相應期限（原貸款合同期限）LPR-20個基點執(zhí)行。

若在上述時間段內，貸款所在城市首套住房貸款利率政策下限高于上述調整后擬執(zhí)行水平，則調整后的利率按相應政策下限執(zhí)行。

重點2：

二套轉首套、固定利率均需申請

為了方便市民，對于符合標準的個人首套房，各家銀行將于9月25日集中批量調整，不需要客戶主動提交申請，新的利率即日開始執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計算。

對于“二套轉首套”的客戶，則需要主動向銀行提交申請。對于原來執(zhí)行固定利率或人行基準利率的客戶，則需要先向銀行申請轉換為LPR定價的浮動貸款利率，再按照要求進行調整。這三類客戶，如果在2023年9月25日至10月22日（含當日）向銀行完成申請，銀行審批通過后將于10月25日集中調整，調整后于當日起按新的利率執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計算。

集中調整后，銀行仍可受理存量房貸利率調整申請，但需逐筆審批辦理，審批通過后即時進行調整，利率調整后于當日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計算。如果現(xiàn)有貸款存在逾期或欠款，則需要結清相關欠款后才能申請調整。

各家銀行強調，這次存量房貸款利率的調整，銀行不會收取任何費用。調整后的結果或新的還款計劃，客戶通過手機銀行、網上銀行、貸款經辦行等渠道可以及時查詢。如有疑問，可撥打工商銀行客服電話95588、農業(yè)銀行客服電話95599、中國銀行客服電話95566、建行客服熱線95533或詳詢貸款經辦機構。

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