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智通財經APP獲悉，光大證券發(fā)布研報稱，維持華潤萬象生活(01209)“買入”評級，購物中心經營業(yè)績亮眼，關聯(lián)方華潤置地銷售穩(wěn)健，拿地積極，維持25-27年歸母凈利潤預測為39.9/44.6/50.0億元。2025H1公司經營利潤(毛利-銷售管理費)26.3億元，同比增長20.2%，公司宣派中期股息及特別股息合計每股0.881元，占股東應占核心凈利潤100%，派息慷慨。

報告中稱，截至2025年6月30日，公司為120個購物中心及27個寫字樓提供商業(yè)運營服務，承接5個購物中心分租項目。上半年，共計新開業(yè)購物中心4座，新簽約優(yōu)質商業(yè)輕資產外拓項目6個(4個為TOD項目，2個為存量在營項目)，上半年公司旗下在營購物中心經營出色，實現(xiàn)零售額1220億元，同比增長21.1%，業(yè)主端租金收入147億元，同比增長17.2%，帶動公司購物中心業(yè)務實現(xiàn)收入22.6億元，同比增長19.8%，毛利17.8億元，同比增長30.0%，毛利率78.7%，同比提升6.2pct。

該行表示，上半年公司物業(yè)板塊收入不及預期，主要由于增值服務板塊業(yè)務縮減，其中非業(yè)主增值收入同比下滑34.6%至2.2億元，由于母公司拿地項目與交付項目面積較往期縮減，同時項目交付前籌備、前期顧問咨詢等業(yè)務的服務單價亦承壓下行;業(yè)主增值收入同比下滑32.7%至4.9億元，公司剝離了部分盈利能力偏弱、庫存成本高、增長潛力有限的業(yè)務，并著力推動核心業(yè)務向平臺化、輕資產化的模式轉型，使得收入階段性下降。但得益于物業(yè)管理規(guī)模擴張，物業(yè)管理業(yè)務收入同比增長8.8%至35億元。截至6月30日，公司總體社區(qū)在管面積2.8億平，合約面積3.0億平，具備一定規(guī)模優(yōu)勢。

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