12月9日，中國建筑裝飾協(xié)會住宅裝飾裝修和部品產(chǎn)業(yè)分會主辦的2021-2022中裝協(xié)住宅產(chǎn)業(yè)年會舉行了線上云發(fā)布活動。

中國建筑裝飾協(xié)會住宅裝飾裝修和部品產(chǎn)業(yè)分會秘書長胡亞南在會上做了“不確定中的確定”主題演講，她認為，隨著房地產(chǎn)投資和交易的收縮，未來家裝產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)之間的強關(guān)聯(lián)會逐漸變?yōu)?ldquo;弱關(guān)聯(lián)”。

胡亞南表示，不確定因素包括人的因素、國內(nèi)外經(jīng)濟市場環(huán)境、購買力;確定性則來自經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律、市場容量、政策關(guān)注度和消費趨勢。

具體來看，從住宅增量和存量的裝修規(guī)模方面來說，胡亞南例舉了國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，從1990年到2021年，全國累計銷售新建商品住宅202億平米，目前正在施工的房屋面積還有97億多平米，此外，在住房商品化之前和來自非商品房的城鎮(zhèn)居民住宅存量估計90億平米。待目前施工中的住宅完工后，全國城鎮(zhèn)住宅城鎮(zhèn)居民住宅存量總共將達到390億平米。按照2020年我國城鎮(zhèn)家庭戶均面積92平米計算，我國當(dāng)前住宅存量約為4.2億套。21世紀10年代的占比達到34.7%，大約1.5億套。由此來看，我國城市家庭住房中，約有2.7億套住宅房齡在20年以上，有較為強烈的翻新、改裝需求。

隨著房地產(chǎn)投資和交易的收縮，家裝行業(yè)，未來走向如何?胡亞南認為，首先，家裝產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)之間的強關(guān)聯(lián)會逐漸變?yōu)?ldquo;弱關(guān)聯(lián)”。房地產(chǎn)從增量到存量的過渡階段對于家裝產(chǎn)業(yè)來講像是進入了“斷奶期”，之后我們會面對更多的選擇。拿其他國家的例子看，美國新房與存量房銷售比例維持在大約1：9的水平上，存量房翻新帶來的裝修需求穩(wěn)定，家居產(chǎn)業(yè)維持著較為平穩(wěn)的增速。中國的泛家裝產(chǎn)業(yè)正處于斷奶期，但終將實現(xiàn)獨立行走。這就是“不斷奶，無行走”。

此外，家裝的未來增長曲線在城市群，在下沉市場。未來經(jīng)濟和人口都會繼續(xù)向城市群、都市圈和區(qū)域中心城市聚集。人口凈流入核心城市及其周邊城市，未來還會有房地產(chǎn)及家裝的增量市場。

對于企業(yè)自身發(fā)展來說，胡亞南總結(jié)道，數(shù)字化、品質(zhì)化、模式化、資本化已成為不可避免的話題。數(shù)字化已成為當(dāng)前企業(yè)的發(fā)展底層邏輯，發(fā)展數(shù)字化是確定的路徑;過去，品質(zhì)化是加分項，現(xiàn)在和未來是及格線，品質(zhì)化是確定的方向;模式化是復(fù)賽勝出的關(guān)鍵，整裝模式使家裝的客單值迅速提升，定制家居品牌幾乎以空前一致的步伐邁入了整家定制的賽道，進行了全屋定制的模式迭代;就資本化的情況來看，2022年以來，中國泛家裝產(chǎn)業(yè)共有7家企業(yè)上市成功，還有24家正在沖刺。

胡亞南預(yù)計，隨著我國全面鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略實施，縣域及農(nóng)村的這些下沉市場將會被徹底撬動，家裝的需求也會隨之而來，保守估計將是4500億的規(guī)模。

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