山西晚報微信公眾號“戎姐看房”粉絲問：“第一套房子貸款已經(jīng)還清了，買第二套房是否還需要執(zhí)行二套房貸款利率?”

山西晚報記者獲悉，太原目前商貸和公積金貸款在首套房和二套房的貸款方式上都有區(qū)別。根據(jù)太原市政府2018年5月出臺的限購政策規(guī)定：購買首套住房的居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款，首付款比例不低于30%，貸款利率按基準利率執(zhí)行;購買第二套住房的居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例不低于40%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍;購買第三套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。公積金貸款的首付比例同上。

認房又認貸就是以前有過一次房貸或買過一次房，再次買房就算二套。因此，太原房貸執(zhí)行的是認房又認貸，不是認貸不認房。

認房又認貸有3種情形，對于借款人首次申請利用貸款購買住房，如果在擬購房所在地房屋登記系統(tǒng)當中，包括預售合同的登記備案系統(tǒng)當中，其家庭已登記有一套或者以上住房的，再貸款購買的住房一定是第二套或者以上住房;借款人已經(jīng)利用貸款購買過一套或者以上的住房，又申請貸款來買住房，也認定是第二套及以上住房;還有一種情形是，銀行通過查詢征信記錄、居訪等訪問形式的調(diào)查，確信借款人的家庭已經(jīng)有了一套或者以上住房的，再貸款也按照第二套或者以上來執(zhí)行。

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