中華網(wǎng)財經(jīng)11月24日訊：近日，奧園、陽光城、當代置業(yè)等房企均在尋求債券展期，而除當代置業(yè)2.5億美元美元債展期未獲通過外，造成實質性債務違約，奧園3筆共計14.3億元的國內債券以及陽光城6筆債券共計71.766億元均獲得通過。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水博士分析指出，房企債務展期釋放出企業(yè)面臨流動性困難，無法按期償還即將到期債務，為避免違約，爭取財務調整的時間的信號。企業(yè)可通過尋求債務展期緩解債務償還壓力。債權人同意債務展期，即需要債權人對債務人能夠解決流動性困難并對償還待償債務具有充足的信心和充分的信任。如果無法取得債權人信任，債務展期方案便無法通過。房企應利用債務展期時間積極籌措資金，及時與債權人溝通并按期償還債務。

債務展期結后，如果房企未能償還債務，仍會發(fā)生債務違約。房企仍需通過出售資產(chǎn)、出讓項目、股東注入資金等方式積極自救。在獲得債務展期后，房企仍需嚴控預算、加大銷售回款，有效增加現(xiàn)金流。

10月20日金融街論壇年會央行副行長潘功勝指出房地產(chǎn)信貸過緊的行為逐步得以“矯正”，同日，劉鶴副總理指出房地產(chǎn)合理資金需求正在得到“滿足”。信貸政策呈邊際改善趨勢，房企可抓住窗口期獲取發(fā)展資金，但受個別房企暴雷影響，銀行端仍將加強風險管控，更加偏好經(jīng)營穩(wěn)健的房企。需要債務展期的房企首先面臨的是如何活下去的問題。如果未能妥善解決流動性困難，房企將發(fā)生債務違約，嚴重影響房企信用。其次是持續(xù)發(fā)展。在行業(yè)趨向平穩(wěn)發(fā)展的背景下，房企應妥善解決流動性危機，步入正常經(jīng)營節(jié)奏后，良好的開發(fā)經(jīng)營能力將是房企持續(xù)發(fā)展的重要保障。

關鍵詞： 觀點 奧園 陽光城 共計