(資料圖片)

北京寫字樓市場在問詢量和帶看量經歷了一季度的集中釋放后，第二季度回落至常態水平。CBRE世邦魏理仕的最新數據顯示，伴隨前期啟動交易的陸續落地，雖仍低于2022年的季度均值，但第二季新租交易面積總量環比上升26%。市場近六成新租交易來自搬遷需求，擴租數量環比小幅增加。其中，TMT板塊新租需求釋放。

世邦魏理仕華北區顧問及交易服務 | 辦公樓部負責人袁慧指出：“5月舉辦的北京中關村論壇及近期陸續出臺的針對高精尖產業發展的資金獎勵政策，有望進一步促進科技創新、產業升級和科技成果轉化，提振企業發展信心和加快新租需求落地。”

與此同時，在北京商務園物業市場，TMT也重返季內新租主力需求 。根據CBRE世邦魏理仕提供的數據，第二季度全市凈吸納量錄得2.2萬平方米，其中，上半年凈吸納量仍不及去年同期，但既有項目凈吸納量已經由負轉正。特別是互聯網頭部企業大面積騰退現象明顯緩和，TMT新租需求超過醫藥及生命科學成為季內市場主力，錄得占比超70%，其中，圍繞互聯網教育或云計算相關的科技企業開始釋放擴租或升級搬遷需求。

從細分子市場來看，區域之間空置分化明顯。例如中關村軟件園在TMT企業擴租以及周邊老舊樓宇租戶升級搬遷需求的帶動下，第二季度凈吸納量自2022年以來首次轉正，空置率環比下降3.0個百分點至22.5%；但在緊鄰的上地子市場，中小科技企業的騰退現象還在繼續，使得空置率持續攀升并首次突破20%；電子城是另一個受TMT企業退租影響的子市場，疊加新租需求持續低迷，連續第五個季度錄得負吸納。

世邦魏理仕華北區董事總經理劉煥麗認為，2023年開年以來，產業利好政策相繼出臺，包括《北京市促進通用人工智能創新發展的若干措施》，《北京市經濟和信息化局關于組織申報2023年跨行業跨領域工業互聯網平臺的通知》等，有助優化營商環境并推動人工智能、工業互聯網、醫藥及生命科學等重點產業對新項目的去化。

關鍵詞：