根據最新發(fā)布的《關于調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》，只要在銀行征信系統(tǒng)中有過貸款記錄，均被認定為二套。

新規(guī)定實行貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤，每繳存1年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬元。如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。另外，新規(guī)還下調了二套房貸款最高貸款額度，由80萬元下調為60萬元。

本次政策調整自2018年9月17日施行。在2018年9月17日前已提交貸款申請或已完成網簽的，仍按調整前政策執(zhí)行。

為防止用公積金“異地炒房”，北京住房公積金中心同時出臺了《關于落實放管服、優(yōu)化營商環(huán)境提升住房公積金歸集服務水平的通知》。通知要求，住房公積金繳存人及配偶須購買本人及配偶身份證、戶口簿記載的縣、市或戶籍所在地的省會城市內的住房，才能辦理住房公積金購房提取。住房公積金繳存人及配偶在北京市行政區(qū)域內有購房提取記錄的，不能辦理異地購房提取。

北京住房公積金管理中心表示，此次出臺的新規(guī)定，目的是堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實北京城市總體規(guī)劃有關要求，積極引導市民合理住房消費，支持市民的基本住房需求，抑制投資投機性購房行為。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向記者表示，北京此次出臺公積金貸款新政策，結合北京公積金貸款的實際情況，采取了相對收緊的政策內容，充分說明房地產政策管控依然嚴厲。這既符合公積金貸款的政策大思路，也符合房地產市場的管控內容。

嚴躍進認為，北京公積金貸款新規(guī)定提出，市區(qū)戶籍到郊區(qū)購房，可以享受公積金貸款額度增加的優(yōu)惠，“這和北京當前市區(qū)產業(yè)結構調整、城市規(guī)劃調整等有關。類似做法，值得全國其他城市學習和借鑒。”

記者也注意到，北京公積金貸款新規(guī)定提出，落實北京城市總體規(guī)劃的有關要求，實行差別化貸款額度。借款申請人戶籍均在北京市東城區(qū)或西城區(qū)的，購買東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區(qū)(下稱“城六區(qū)”)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮20萬元;對于不屬于前一種情況，但借款申請人的戶籍均在城六區(qū)的，購買城六區(qū)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬元;不屬于前述兩種情況的，購買首套住房，最高貸款額度為120萬元。

新規(guī)對首付款比例也作了相應的調整。此前，公積金貸款首付款比例均為不低于20%。新規(guī)出臺之后，購買經濟適用住房的，首付款比例不低于20%;購買共有產權等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%;購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%，首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。

按照新規(guī)，購買普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于60%;購買非普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于80%。普通自住房和非普通自住房的認定標準，按北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、北京市財政局、北京市地方稅務局于2014年9月30日聯(lián)合印發(fā)的《關于調整本市享受稅收優(yōu)惠政策普通住房平均交易價格有關問題的通知》標準執(zhí)行。若遇普通自住房和非普通自住房的認定標準調整，按調整后的標準執(zhí)行。

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