中國國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年中國商品房銷售面積和銷售額分別為17.6億平方米和17.36萬億元(人民幣，下同)，雙雙創(chuàng)下歷史新高。

當日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年，中國商品房銷售面積176086萬平方米，比上年增長2.6%，2019年為下降0.1%。商品房銷售額173613億元，增長8.7%，增速比上年提高2.2個百分點。此前，中國商品房銷售面積和銷售額的最高紀錄分為2018年的近17.17億平方米和2019年的15.97萬億元。

清華大學房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉在當日舉行的中新社國是論壇“中國經(jīng)濟形勢分析會”上表示，2020年房地產(chǎn)業(yè)克服了疫情影響，取得超預期發(fā)展。在商品房銷售額和銷售面積雙雙創(chuàng)下歷史新高的同時，房價漲幅可控，新房和二手房價格變化符合調(diào)控目標。

貝殼研究院高級分析師潘浩也指出，以官方數(shù)據(jù)測算，2020年中國商品房銷售均價為每平方米9860元，同比增長5.9%，增速低于去年0.7個百分點。長期來看，商品房量價均處于穩(wěn)定增長區(qū)間，符合房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的要求。

對于商品房銷售量創(chuàng)新高的原因，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，主要是疫情后信貸政策總體寬松。同時，由于海外投資銳減，資金回流，國內(nèi)購房需求有所增加。此外，居民改善性購房需求也明顯回升，推升了樓市熱度。

展望未來，劉洪玉認為，從規(guī)模上看，中國新房銷售額會逐漸趨于穩(wěn)定，甚至未來會有向下調(diào)整的趨勢。他指出，去年新建住宅成交額約為15萬億元，二手房成交額接近7萬億元，兩者相加為22萬億元。未來新房成交規(guī)模或走降，二手房市場交易的規(guī)模會逐漸增加，因為市場會慢慢從增量市場向存量和增量并重方向轉(zhuǎn)化。(記者 龐無忌)

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