新冠肺炎疫情的不利影響下，投資者對中國商業(yè)地產(chǎn)的購置意愿卻創(chuàng)下新高。

全球商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司CBRE世邦魏理仕2日發(fā)布的《中國2021年投資者意向調(diào)查》顯示，在中國國內(nèi)經(jīng)濟強勁復蘇、市場流動性保持充裕以及租賃市場的不確定性基本消除的背景下，境內(nèi)外投資者對中國內(nèi)地優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)的信心及購置意向創(chuàng)下歷年新高。

該項調(diào)查發(fā)現(xiàn)，57%的境內(nèi)外投資者預(yù)計將在2021年增加對中國商業(yè)地產(chǎn)的購置，為2016年開始該項調(diào)查以來的最高水平。在境外投資者中，選擇此項的比例為63%，較去年躍升25個百分點。

投資目的地方面，世邦魏理仕的該項調(diào)查顯示，上海蟬聯(lián)中國內(nèi)地最受青睞的商業(yè)地產(chǎn)投資市場，近半數(shù)受訪者將其作為首選投資目的地。北京位列第二，因相對較少的新增供應(yīng)和國內(nèi)領(lǐng)先的科技中心地位而持續(xù)受到投資者關(guān)注。深圳受益于強勁的經(jīng)濟增長和人口的加速流入，對投資者的吸引力較強。

在僅針對跨境投資的榜單中，上海、北京、深圳三城全部入選亞太區(qū)前十大投資目的地。其中，深圳首次入選，使得中國內(nèi)地城市首次在此榜單中占據(jù)三席，預(yù)示著更多跨境投資者2021年將積極布局中國內(nèi)地。與此互為印證的是海外私募地產(chǎn)基金的募資計劃。在2020年，與中國內(nèi)地相關(guān)的跨境私募地產(chǎn)基金融資總額達到179億美元，比2016-2020年平均水平高出23%。

物業(yè)類型方面，世邦魏理仕調(diào)查顯示得益于疫情中極具韌性的租賃表現(xiàn)和可投資高標物流設(shè)施體量的快速增長，工業(yè)物流資產(chǎn)的關(guān)注度首次升至第一。同時，作為“新基建”的重要組成部分，倉儲物流被納入中國公募REITS試點的底層資產(chǎn)，從而為投資者創(chuàng)造了新的退出和投資渠道。寫字樓的投資意愿有所下降，在主流資產(chǎn)中位居第二。世邦魏理仕發(fā)現(xiàn)盡管投資者對短期內(nèi)的新增供應(yīng)高峰仍存顧慮，但核心區(qū)位穩(wěn)定期的寫字樓以及科技企業(yè)集聚的商務(wù)園區(qū)正吸引更多資本的關(guān)注。

世邦魏理仕中國區(qū)總裁李凌表示：“雖然新冠疫情對2020年的大宗交易市場產(chǎn)生了負面影響，但是中國經(jīng)濟和商業(yè)地產(chǎn)市場在全球疫情反復中的快速復蘇令其安全性和成長性得到了投資者的廣泛認可。預(yù)計2021年中國內(nèi)地將引領(lǐng)全球商業(yè)地產(chǎn)投資市場的復蘇，國內(nèi)大宗交易成交額較2020年有望增長15%至20%。”(記者 李佳佳)

關(guān)鍵詞： 投資者 商業(yè)地產(chǎn) 購置意愿