樂居財經訊 楊倩 林振興 曾樹佳3月結束，在港上市的內房股陸續交出2021年答卷。樂居財經研究院重磅推出2021年內房股研究報告，涵蓋營收、凈利、現金、土儲、融資成本、三條紅線榜、核數師薪酬榜、資產轉讓收益榜等十大榜單，立體還原黑鐵時代的房企狀況。

2021年，房地產行業融資走向呈現前松后緊、高開低走的特點，尤其下半年以來，隨著融資端收緊，房企需動用自有資金償債，導致部分房企面臨較大的流動性風險。

據樂居財經統計，截止2021年末，76家內房股短債占比均值為37.2%，較2021上半年末提升約2.3個百分點，短期償債壓力正在走高。

有數據顯示，2022年房地產行業將迎來償債高峰，將有6589.4億元債券到期，其中信用債占比47.0％，海外債占比53.0％；海外債償債高峰集中在上半年，信用債集中在3-9月。

為應對潛在的債務風險，不少房企主動調整債務結構，降低短債的比例，以提升企業財務安全壁壘。

據榜單，76家內房股中短債占比低于10%的“優等生”，從上半年的2家擴大至5家，除了龍湖集團、SOHO中國，新增首創鉅大、九龍倉置業、領地控股。

與2021上半年相比，短債占比降幅最大的5家分別是領地控股、港龍中國地產、中國天保集團、匯景控股、萬科企業，降幅在9%~24%之間；短債占比增幅最大的5家分別是三巽集團、上坤地產、朗詩地產、上實城市開發、天譽置業，增幅在21%~42%之間。

2021年末，23家千億內房股長短債比均值為2.98倍。其中，龍湖集團以12.16倍領跑。較為難得的是，龍湖在大幅領先的情況下，仍能做到持續壓縮短債。2020年末、2021上半年末、2021年末，龍湖的短債占比分別為11%、9.5%、7.6%，一年內將長短債比從8.1倍提升至12.2倍。

另外，旭輝控股集團、中國海外發展、遠洋集團的短債占比在15%~20%之間，長短債比在4~5倍左右，明顯高于均值2.98倍。

與2020年末相比，千億房企中長短債比提升較快的是萬科企業和中國金茂。前者從2.1倍提升至3.55倍；后者從2.5倍提升至3.27倍。

據榜單，76家內房股的長短債比均值為2.95倍，較2021上半年末提升約0.39倍。

其中，10家房企長短債比超過5倍；12家房企長短債比在3~5倍之間；19房企長短債比在2~3倍之間；17房企長短債比在1~2倍之間；18家房企長短債比不足1倍，恒盛地產墊底，有息負債均為短債，億達中國、三巽集團、福晟國際短債占比超過80%。

文章來源:樂居財經

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