4月8日，穆迪將朗詩地產發行人評級從B2下調至B3。

朗詩地產表示，穆迪下調評級反映其對于中國房地產市場發展前景的過度悲觀的態度，公司對此未能完全認同。

自2014年啟動資產輕型化轉型以來，公司對于高息負債的依賴度逐年降低，2022年將是完成輕資產化轉型的關鍵一年， 因此已主動向穆迪提出撤銷評級。

公司表示，已積極采取各種措施，包括加快項目銷售、資產與股權處置、合聯營項目投資款收回及項目抵押貸款等，并加快應收賬款回收，控制行政成本，以增強還款保障，公司已制定了可靠的還款方案。

公司表示，其資產營運模式不斷從重變輕，并且從專注于新建住宅領域，逐漸向綠色公建、存量更新等領域拓展，已有效降低業務對財務杠桿的依賴，董事局已決定將公司更名為「朗詩綠色管理有限公司」，以更準確地體現公司綠色開發服務商的輕資產化定位。

3月7日，穆迪將朗詩綠色地產有限公司的評級展望從“穩定”下調至“負面”，并確認了朗詩地產的“B2”公司家族評級和“B3”高級無抵押評級。

穆迪分析師Daniel Week表示：“展望下調至負面反映了穆迪的預期，即朗詩地產的流動性緩沖將在未來12至18個月內減弱，原因是該公司對即將到期的大量離岸債券的再融資需求，以及其進入離岸債券市場的渠道被削弱。”

Daniel Week補充道：“評級的確認反映了穆迪的預期，即朗詩地產將在未來6-12個月保持充足的流動性，并通過分紅維持其從中國和美國項目中獲取現金流的能力以償還債務。”

朗詩地產有1.47億美元和1.65億美元的離岸債券分別于2022年6月和10月到期。截至2021年6月底，這兩只債券合計占朗詩地產總債務的30%。

朗詩地產在中國主要通過合資企業開展房地產業務，而在美國則通過其持有71%股權的子公司LandSea Homes Corporation運營，該公司在納斯達克上市。這種商業模式限制了公司獲得其項目的現金流，除了上游的分紅，以補充控股公司層面的流動性。

穆迪預測，由于市場情緒疲軟，未來6-12個月，朗詩地產在中國的合同銷售額將下降5%至10%。這將減少流向公司的現金流。盡管美國強勁的需求將支撐該地的房地產銷售，但該公司可能會將資金再投資于美國市場，以滿足需求。

據公開資料顯示，朗詩集團創立于2001年，過去二十年的時間里，從住宅產品上看，至少朗詩集團在南京市場上的口碑一直是不錯的，其主打的綠色科技住宅理念也頗受用戶認可。

不過，近年來，朗詩集團似乎更加熱衷于資本市場的“動作”。使得這家南京本土房地產企業，在資本市場的“曝光度”遠遠超過其在房地產市場上的“關注度”。

2020年8月底，朗詩地產公告，朗詩旗下負責經營美國物業發展業務的Landsea Homes在納斯達克實現借殼上市。

但是，其在港股上的實際表現卻始終并不如人意。

2021年，朗詩地產上半年凈利潤延續了上年同期的下滑態勢，同時“三條紅線”仍未翻綠，位于“黃檔”。2021年上半年虧損4.42億元。

早在2021年5月，惠譽對朗詩地產發布最后一次評級指出，朗詩地產土地儲備規模有限，土儲年限較短，僅為1.5年，可能會阻礙銷售增長和業務可持續性。

如今，評級展望“負面”，屢被下調評級，朗詩能熬住這個寒冬嗎？

而今，申請撤銷評級，逃避國際機構公開監管。

資本市場是靈敏的，未來要發生什么？也許只有朗詩清楚！

但，這個操作，在近期爆雷的房企中，依稀看到了熟悉的節奏！

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