一、本輪地產(chǎn)債行情：結(jié)構(gòu)性、高波動(dòng)、厚收益

【資料圖】

年初至今，中等級(jí)央、國企地產(chǎn)債表現(xiàn)突出，其中短久期的AA+國企地產(chǎn)表現(xiàn)較好，中等期限債券的博弈情緒則更明顯。

去年11 月后地產(chǎn)債表現(xiàn)與整體信用債逐步一致，但不同等級(jí)利差變化的幅度與時(shí)點(diǎn)存在分化與滯后，提供了博弈超額收益的機(jī)會(huì)。

對(duì)比過往地產(chǎn)債利差波動(dòng)區(qū)間，本輪的分化更細(xì)、幅度更大，這也使得后續(xù)行業(yè)利差繼續(xù)回落在節(jié)奏上的一致性可能低于以往。此外，風(fēng)險(xiǎn)事件對(duì)本輪市場的負(fù)面沖擊較深遠(yuǎn)，市場脆弱性高于以往，因此在尋找高彈性標(biāo)的過程中，也更建議關(guān)注較為安全的細(xì)分的板塊。

二、房企融資環(huán)境結(jié)構(gòu)性修復(fù)，有利于行情維護(hù)

部分房企公開發(fā)債的情況好轉(zhuǎn)，包括數(shù)量、價(jià)格以及市場熱度上。這也降低了市場對(duì)其現(xiàn)金流滾動(dòng)問題的持續(xù)擔(dān)憂，后續(xù)進(jìn)一步可能在期限和規(guī)模上加以修復(fù)。

二級(jí)市場中，一些個(gè)券已進(jìn)入流動(dòng)性修復(fù)的第二個(gè)階段，后續(xù)可能帶來交易層面的熱度和收益。

三、持續(xù)關(guān)注行業(yè)基本面的邊際變化及預(yù)期影響

上半年地產(chǎn)銷售波動(dòng)較大，三季度是重要的觀察期；供給端的房企投資整體也較謹(jǐn)慎，土拍市場則是熱度較為集中。考慮市場對(duì)政策層面的正向影響多已Price in，這一因素對(duì)地產(chǎn)債行情的進(jìn)一步推動(dòng)可能需要觀察到政策落地后續(xù)進(jìn)展的實(shí)質(zhì)性效果。

四、地產(chǎn)債交易層面的機(jī)會(huì)有望增加，關(guān)注影響個(gè)券估值波動(dòng)的新關(guān)鍵詞

隨著地產(chǎn)債結(jié)構(gòu)行情的不斷推進(jìn)，存量債收益率已整體下行，不過在信用債整體的行情的結(jié)構(gòu)性“缺資產(chǎn)”之下，該板塊依然具備相對(duì)的吸引力。

除此之外，部分個(gè)券流動(dòng)性的持續(xù)提升也有望延續(xù)。因此，我們依然建議關(guān)注優(yōu)質(zhì)央、國企地產(chǎn)債的投資機(jī)會(huì)，包括除了配置價(jià)值之外，受益于個(gè)券流動(dòng)性改善所提升的交易層面的機(jī)會(huì)。

細(xì)分板塊上的投資標(biāo)選擇模式需要一些邊際上的新變化，而后續(xù)不同央、國企個(gè)體在經(jīng)營層面的差異化可能會(huì)成為下半年地產(chǎn)債投資市場關(guān)注的重點(diǎn)之一，影響央、國企地產(chǎn)債這一細(xì)分板塊中的估值差異化演繹，帶動(dòng)個(gè)券價(jià)格的波動(dòng)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)超預(yù)期變化，房地產(chǎn)的行業(yè)政策在邊際上超預(yù)期；個(gè)體房企的融資或經(jīng)營狀況出現(xiàn)信用風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)市場影響超預(yù)期

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