27日，萬科董事會主席郁亮在2017萬科業績推介會上表示，中國住房全面短缺時代已經結束，現在房地產主要矛盾不是短缺，而是不平衡和不充分的問題。談及房價，他認為，中國房價單邊快速上漲的時代已經結束。

2017年萬科銷售金額達到5299億元，增長了45.3%，增速高于全國商品房的市場水平。這是萬科亮出的2017年成績單。但在郁亮看來，如今的房地產市場正在發生轉變——“住房全面短缺時代已經結束了”。

郁亮稱，現在房地產的矛盾，不再是短缺而是不平衡，出現了分化。“過去20年我們房子蓋的太多，但配套服務還比較滯后，一個經濟體成熟之后，圍繞房地產的服務要超過房子本身。”

他認為，“全面短缺時代結束”并不意味著存在供應過剩，只是說住房全面短缺時代已經結束了。現在房地產主要矛盾不是短缺，而是不平衡和不充分的問題。

不平衡主要體現在分化上。郁亮說，“不同城市之間，同一城市的不同區域之間分化現象特別明顯，這就要求我們在尋找客戶、尋找投資標的的時候，不能籠統來看，甚至不能以城市為單位，需要以更小的顆粒度對客戶作出更精細的分析。”

不充分則體現在相關服務上。“過去20年，我們房子蓋了很多，但是，跟不動產配套的服務發展還比較滯后。一個經濟體在房地產建設進入成熟期之后，圍繞著不動產的服務業，其規模會超過房地產本身。”

談及房價問題，郁亮強調，中國房價單邊快速上漲的時代已經結束了。郁亮說，“如果房地產企業還有地就買，不看價格的話，那么之前怎么賺的錢之后就怎么還回去。房地產企業需要把自己看成制造業、服務業，要靠雙手勞動賺錢，不要再去想靠不動產價格上漲來賺錢。”

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