緯房研究院23日發(fā)布的2020年11月緯房指數(shù)與住房市場綜述(下稱“報告”)預計，2021年我國房價以穩(wěn)中趨降為主，少部分城市仍可能較快上漲。其中，一二線城市以上漲為主，部分一線城市及熱點二線城市房價可能出現(xiàn)較快上漲，三四線城市以下跌為主。

報告中，緯房核心指數(shù)顯示，2020年11月，核心城市房價環(huán)比上漲0.33%,漲幅比上月擴大0.02個百分點。緯房租金核心指數(shù)顯示，2020年11月，核心城市住房租金環(huán)比下跌0.71%,跌幅比上月擴大0.25個百分點。報告認為，房價和租金繼續(xù)呈現(xiàn)背離走勢，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場難度增大。

分城市看，一線城市出現(xiàn)結構性較快上漲，二線城市結構性上漲與結構性下跌并存，三四線城市漲跌分化也較為嚴重。

一線城市緯房指數(shù)環(huán)比顯示，2020年11月，一線城市中，深圳房價環(huán)比上漲1.48%,上海環(huán)比上漲1.14%,漲速相對較快。廣州環(huán)比上漲0.66%,北京環(huán)比上漲0.02% ，房價相對穩(wěn)定。一線城市緯房指數(shù)同比顯示，近一年來，深圳房價累計上漲22.23%,上海房價累計上漲9.6%，房價漲速超越短期收入增速。廣州房價累計上漲5.1%,北京房價累計上漲2.76%，房價漲速大致處于合理水平。

二線城市緯房指數(shù)環(huán)比顯示，2020年11月，南昌、合肥、西安、杭州 、寧波、東莞等城市漲速相對相高。石家莊、天津、濟南、青島、哈爾濱等城市房價繼續(xù)下降。二線城市緯房指數(shù)同比顯示，東莞、寧波、南通、無錫、廈門居二線城市年度累計漲幅前5位，石家莊、天津、濟南、鄭州、青島居年度跌幅前五位。

三線城市緯房指數(shù)同比顯示，鹽城、銀川、唐山、徐州、惠州等城市年度漲幅相對較高，廊坊、保定、漳州、貴陽、宜昌年度跌幅相對較高。

“總體看，2020年1-11月，一線城市與四線城市房價上漲相對較快，二三線城市房價上漲相對較平緩。”中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組長鄒琳華說。

鄒琳華認為，租金與房價走勢的持續(xù)背離表明，經(jīng)濟基本面不支持房價的持續(xù)或全面上漲。2021年的市場表現(xiàn)以總體下跌、局部上漲為主要格局。其中部分尚未大漲的一線城市及人口凈流入較快的二線城市應作為防范市場異常波動的重點。三四線城市房價趨降，在一定程度上有利于其產(chǎn)業(yè)結構的優(yōu)化和中低收入階層住房及消費水平的改善。

關鍵詞： 一二線城市房價 穩(wěn)中趨降