中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)1月25日訊：自2020年以來(lái)密集增持高達(dá)57次，這一數(shù)字，這是當(dāng)代置業(yè)執(zhí)行董事兼總裁張鵬創(chuàng)下的，或許地產(chǎn)圈里沒(méi)人能超越了。

美元債利率節(jié)節(jié)高

最新，當(dāng)代置業(yè)1月25日發(fā)布公告稱，將發(fā)行2023年到期的額外9.8厘綠色優(yōu)先票據(jù)，將與2021年1月11日發(fā)行的2023年到期的2.5億美元9.8厘綠色優(yōu)先票據(jù)合并并形成單一系列；另，發(fā)行2024年到期的額外11.95厘綠色優(yōu)先票據(jù)，將與2020年3月4日發(fā)行的2024年到期的1.5億美元11.95厘綠色優(yōu)先票據(jù)及2020年9月8日發(fā)行的2024年到期的5000萬(wàn)美元11.95厘綠色優(yōu)先票據(jù)合并并形成單一系列。

公告顯示，當(dāng)代置業(yè)擬按原有票據(jù)的條款及條件進(jìn)行以美元計(jì)值的綠色優(yōu)先票據(jù)進(jìn)一步國(guó)際發(fā)售。德意志銀行、國(guó)泰君安國(guó)際、摩根士丹利、瑞士信貸、匯豐、UBS、海通國(guó)際、香江金融、BofA Securities及交銀國(guó)際已獲委任為額外票據(jù)發(fā)行的聯(lián)席全球協(xié)調(diào)人、聯(lián)席賬簿管理人及聯(lián)席牽頭經(jīng)辦人，且匯豐及德意志銀行已獲委任為額外票據(jù)發(fā)行的聯(lián)席綠色結(jié)構(gòu)顧問(wèn)。

當(dāng)代置業(yè)稱，有關(guān)額外票據(jù)的定價(jià)，包括本金總額、發(fā)售價(jià)及利率，將通過(guò)聯(lián)席全球協(xié)調(diào)人、聯(lián)席賬簿管理人及聯(lián)席牽頭經(jīng)辦人進(jìn)行的入標(biāo)定價(jià)程序厘定。在落實(shí)額外票據(jù)之條款后，預(yù)期本公司、附屬公司擔(dān)保人及首次買(mǎi)方將訂立購(gòu)買(mǎi)協(xié)議。

當(dāng)代置業(yè)表示，公司擬將額外票據(jù)發(fā)行的所得款項(xiàng)用作為公司若干現(xiàn)有債務(wù)再融資。

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)獲悉，2020年1-11月，按照Wind一級(jí)行業(yè)分類，所有內(nèi)地房企發(fā)行的境外公司債票面利率平均值為4.15%，當(dāng)代置業(yè)此次發(fā)行票據(jù)息率分別為9.98%、11.95%美元債，其成本居行業(yè)高位。

踩兩條紅線

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)獲悉，截至2020年年中，數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)代置業(yè)的總借款賬面余額為215.54億元，其中一年內(nèi)到期的銀行及其他借款、優(yōu)先票據(jù)、公司債券合計(jì)約78億元，而同期銀行結(jié)余及現(xiàn)金僅為78.4億元，現(xiàn)金能勉強(qiáng)覆蓋短債。

從2020年半年度的財(cái)務(wù)表現(xiàn)來(lái)看，當(dāng)代置業(yè)剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率約83.4%，凈負(fù)債率為107.3%，現(xiàn)金短債比略大于1。在2020年“三道紅線”房企融資新規(guī)下，當(dāng)代置業(yè)已連踩兩線，觸及“橙色檔“。按照規(guī)定，未來(lái)當(dāng)代置業(yè)或?qū)⒚媾R有息負(fù)債規(guī)模年增速超過(guò)5%的風(fēng)險(xiǎn)。

據(jù)貝殼研究院近日發(fā)布報(bào)告稱，2021年房企到期債務(wù)規(guī)模預(yù)計(jì)將超過(guò)1.2萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)36%，并歷史性地突破萬(wàn)億大關(guān)。“三條紅線”疊加償債壓力，將使房企迎來(lái)現(xiàn)金流最緊張的時(shí)段。

“伴隨財(cái)務(wù)上踩中兩條紅線的當(dāng)代置業(yè)，融資成本上漲是大概率的事件?！币晃粯I(yè)界人士對(duì)中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)表示，“跳出紅線前，他們的債務(wù)還需更多現(xiàn)金來(lái)處理，不容忽視，短期內(nèi)接下來(lái)的現(xiàn)金流的聚集能力?！?/p>

銷售業(yè)績(jī)未達(dá)標(biāo)

值得一提的是，據(jù)當(dāng)代置業(yè)于12月5日發(fā)布的2020年全年銷售業(yè)績(jī)顯示，合約銷售額約422.12億元，同比增長(zhǎng)16.6%。其中物業(yè)合約銷售額約416.03億元，車位合約銷售額約6.08億元，物業(yè)合約銷售面積約406.9萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)每平方米約10224元。按照當(dāng)代置業(yè)2020年銷售目標(biāo)的500億元計(jì)算，2020年全年僅完成年度目標(biāo)的84.42%

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/劉星）

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