中華網財經1月28日訊：廣州珠江發展集團股份有限公司（簡稱：珠江股份，600684.SH）發布2021年年度業績預盈公告，經初步測算，公司預計2021年年度實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為0.55億元至0.82億元，實現扭虧為盈；預計2021年年度實現歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益后的凈利潤為0.20億元至0.47億元。公司本次預計的業績未經會計師事務所審計，具體準確的財務數據以公司正式審議、披露經審計后的2021年年度報告為準。

對于業績預計扭虧為盈的主要原因，公告中珠江股份認為，房地產項目銷售獲利能力增強，2021年，珠江股份房地產項目銷售情況良好，獲利能力進一步增強。公司2021年預計實現房地產項目銷售收入較上年增加56%，預計貢獻毛利較上年增加59%。

另，珠江股份稱資產減值影響小于上年，珠江股份于2020年已對廣東億華房地產開發有限公司及廣州東湛房地產開發有限公司的投資確認信用減值損失4.81億元及公允價值變動損失1.12億元。2021年，廣州房地產市場價格波動，結合各項目實際推進情況及抵押物價值的評估結果，預計需進一步計提信用減值損失約2億元，具體減值金額以審計為準。

較2020年減值4.81億元基礎上或再新增2億元減值

此外，珠江股份同日所發布關于資金拆借的進展公告稱，截至2021年12月31日，廣州珠江發展集團股份有限公司對外資金拆借投資余額22.8億萬元，其中對廣州東湛房地產開發有限公司的債權投資余額為3.35億元，對廣東億華房地產開發有限公司的債權投資余額為19.45億元。珠江股份已收資金占用費1.04億元，應收未收回資金占用費11.64億元，其中對東湛公司應收未收資金占用費1.26億元，億華公司應收未收資金占用費10.38億元。

據此，珠江股份對東湛公司的債權投資3.35億元已于2021年6月25日到期未獲清償，占2020年末歸屬于上市公司股東凈資產的15.89%。珠江股份已于2020年末對東湛公司的債權投資計提資產減值準備1.44億元。

此外，珠江股份對億華公司11.13億元、8.31億元債權投資已分別于2021年1月18日、2021年6月19日到期未獲清償，合計19.45億元，占2020年末歸屬于上市公司股東凈資產的92.21%。珠江股份已于2020年末對億華公司的債權投資計提資產減值準備3.37億元。

對于計提減值對公司的影響，珠江股份認為，為客觀反映資金拆借情況，公司已根據減值測試結果于2020年末對億華公司的債權投資本息計提資產減值準備33,673.56萬元，對東湛公司的債權投資本息計提資產減值準備14,441.31萬元。公司根據各項目實際推進情況及抵押物價值的評估結果，預計需進一步計提信用減值損失約2億元，具體減值金額以審計為準。公司持續關注東湛公司、億華公司的訴訟案件進展以及債權抵押物狀態，并積極通過訴訟及協商談判等方式推進債權回收，以最大程度地維護公司及股東利益。同時，公司對億華公司債權可收回金額、東湛公司債權抵押物價值的評估工作以及2021年度財務審計工作正在進行中，將根據最終評估、審計結果確認減值金額，具體數據以公司正式審議、披露經審計后的2021年年度報告為準。公司將及時履行相應的審議程序和披露義務。敬請廣大投資者注意投資風險。

關鍵詞： 珠江股份 業績預告 2021年