廣州樓市調控還在繼續。

2月18日，廣州房協專家委員會委員鄧浩志在微博發布消息稱，年后廣州各大銀行正式開始排查2020年初至今違規流入樓市的各類貸款（比如常見的裝修貸，款項是否作為購房首付使用），如查到有違規使用情況，要收回已經發放的貸款。

“我們剛剛排查了一批數據，時間范圍的確是從2020年年初至今，以經營貸為主。”2月20日，一家大型股份制商業銀行內部人士告訴時代周報記者。

同日，另一家地產農商行工作人員告訴時代周報記者，實際排查工作一直在進行，如果有人拿著經營貸資金用于做炒股買房之類的事情，銀行系統會自動警報，但如果是現金交易，就比較難查出。

為何嚴查經營貸？

由于屢屢違規流入房地產市場，近年來，經營貸成為監管部門嚴查嚴控的對象。

根據央行發布的《2020年金融機構貸款投向統計報告》，2020年年末，本外幣住戶經營性貸款余額13.62萬億元，同比增長20%，增速比上年末高7.5個百分點；全年增加2.27萬億元，同比多增1萬億元。住戶消費性貸款余額49.57萬億元，同比增長12.7%，增速比上年末低3.6個百分點；全年增加5.59萬億元，同比少增5717億元。

雖然銀行有明確規定，專款專用，但眼下將經營貸款用于買房的現象仍屢見不鮮。

“經營貸的優點是額度高，且利率低。裝修貸雖然利率高，但申請容易。而且這些資金在涉房貸款中的比例不低。”2月20日，按揭貸款業內人士鄭大源告訴時代周報記者。

為嚴防經營性貸款等違規資金流入樓市，今年來，各地監管部門紛紛出手。1月29日，上海銀保監局發布通知，要求切實加強信貸資金用途管理，防止消費類貸款、經營性貸款等信貸資金違規挪用于房地產領域；1月30日，北京銀保監局發文要求各行對2020年下半年以來新發放的個人消費貸款和個人經營性貸款合規性開展全面自查；2月9日，廣東銀保監局表示，該局多措并舉嚴肅查處經營貸、消費貸違規流入房地產領域行為。

2月20日，一名按揭機構相關人士告訴時代周報記者，嚴查經營性貸款是否流入到樓市需要證據，所以難度不小。另一方面，一旦要求查出來的違規貸款全部結清，影響會很大。

廣州持續收緊涉房信貸

從信貸收緊到嚴查經營貸，今年以來，廣州涉房類貸款監管持續趨嚴。

2020年12月31日，央行、銀保監會發布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，針對銀行房地產貸款予以占比上限約束。

隨后，廣州各大銀行跟進。

1月底，鄭大源曾在其微博發布消息稱：廣州新政，個人住房貸款占所有貸款的比例不能超過2020年的全市平均水平。另外每個月個人房貸放款不能超過2020年10—12月的平均放款額度。所有銀行執行同一標準。

“廣州新政出臺的大背景，是之前央行、銀保監會發布了通知，對各個銀行房地產貸款進行限額管控。”鄭大源告訴時代周報記者，之所以要進行額度控制，其最終目的是為防止樓市過熱，促進市場平穩健康發展。

信貸額度管控之后，隨之出現的便是個人住房貸款利率上漲和放款時間延長。有房產中介工作人員曾告訴時代周報記者，由于公積金和銀行額度都收緊，銀行放款時間的確會比之前慢一點，公司手上很多客戶單都受到這個政策影響。

該人士還告訴時代周報記者，利率方面，以廣州某中型銀行為例，新政前，該行執行利率是在基準上上浮15bp（基點），現已升到50bp。

2月19日，克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉告訴時代周報記者，今年廣州涉房類貸款監管力度還是超出大家意料，不管是總量控制，還是放款時間延長，都會影響購買力的釋放，也會延緩開發商的回款速度。

“雖然2020年下半年廣州樓市勢頭不錯，但在供應量如此大的情況下，業內不要抱有太高預期，需謹慎對待今年市場。”肖文曉續稱。

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