中華網財經4月19日訊：東原仁知城市運營服務集團股份有限公司（簡稱：東原仁知服務）發布了全球發售股份的公告稱，公司股份的代碼為2352，此次全球發售股份數目為1666.6667萬股H股，其中香港發售數目為166.68萬股，國際發售股份數目為1499.9867萬股，每股H股人民幣1.00元，H股不超過15.40港元且預期每股H股不低于11.90港元，開始在香港公開發售的時間為4月19日，截止時間為4月22日；預期H股在聯交所開始買賣的時間為4月29日。

資料顯示，東原仁知服務每手買賣單位200股，入場費約3111港元。此次股票發售的獨家保薦人、獨家全球協調人、聯席賬簿管理人及聯席牽頭經辦人為國泰君安國際，聯席賬簿管理人及聯系牽頭經辦人為農行國際、交銀國際、中信證券、工銀國際等。

中華網財經獲悉，此前4月13日東原仁知服務通過港交所聆訊。東原仁知服務上市之路并不是一帆風順，最早在去年的4月30日，東原仁知服務首次向港交所遞交招股書，不過招股書11月1日失效，隨后公司再次遞表。

對母公司的依賴程度依然高

據披露資料顯示，東原仁知是重慶第一家上市民企迪馬股份旗下的物業公司，截至去年底，共有325個在管物業項目，包括住宅及非住宅物業，覆蓋中國16個省、自治區及直轄市的51個城市，總在管建筑面積約為2820萬平方米。

營收方面，2019年到2021年，公司收益由5.59億元上升至11.93億元，增幅達113%，復合年增長率約為46.1%。

這三年實現毛利分別約1.33億元、2.16億元及3.1億元，增幅約132.8%。凈利潤分別約2560萬元、8450萬元及1.3億元，增幅約409.4%。

值得一提的是，營收方面，母公司及關聯公司分別貢獻約為24160萬元、29650萬元及36140萬元，約占物業管理服務所得收益的93.9%、84.9%及57.4%。雖然經過幾年的外拓，東原仁知服務的業務結構有了明顯的改善，但對母公司的依賴還存在，獨立運營的能力提升很大。

如住宅物業方面，近三年，東原仁知服務向迪馬集團住宅物業提供物業管理服務產生的收益，在其總收益中的占比分別為83.7%、74.9%及69.5%。雖有下降，但69.5%的占比依然較高。

此外，在股權結構上，目前東原仁知服務已經和東原地產實現剝離，不過其業務分布和東原地產依然有較高的重合度。據招股書，東原仁知服務管理的物業項目，主要位于重慶、四川省及湖北省，該區域產生的收益分別占總收益約92.3%、86.9%及59.0%。

另，據披露數據，與行業上市物企相比東原仁知服務當下規模過小，盈利能力尚不穩定——2019年到2021年毛利率分別為23.7%、28.2%及25.9%，勢必接下來必須持續增強外拓能力、盈利能力和運營效率，才能在資本市場站穩腳跟。

對于此次東原仁知服務上市后表現將拭目以待，中華網財經將持續關注其發展。

（中華網財經綜合 文/劉星）

關鍵詞： 東原仁知服務 迪馬股份