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（2023年6月8日）過去的幾年里，市場環(huán)境發(fā)生了很大的變化，產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營商遇到的問題是多方面的，困難是前所未有的。

從2023年一季度業(yè)績看，在觀點(diǎn)指數(shù)重點(diǎn)監(jiān)測的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營企業(yè)中，13家樣本上市企業(yè)有8家營收下降，歸母凈利潤下跌的同樣有8家。過半數(shù)企業(yè)一季度表現(xiàn)不佳，主要源于物業(yè)銷售結(jié)轉(zhuǎn)縮減。

去年同期由于疫情影響，園區(qū)運(yùn)營企業(yè)業(yè)績受到重大沖擊，因而大量企業(yè)有動機(jī)在一季度集中結(jié)轉(zhuǎn)物業(yè)銷售收入以粉飾業(yè)績。而今年同期再無該項(xiàng)發(fā)生，因而引致該部分企業(yè)業(yè)績出現(xiàn)大幅下滑。除此之外，免租政策對國資園區(qū)運(yùn)營商現(xiàn)金流帶來較大的沖擊，疫情三年斷斷續(xù)續(xù)的免租時間疊加起來達(dá)到一年之久。

要關(guān)注到的是，公募REITs的出現(xiàn)，以及各種發(fā)行和擴(kuò)募規(guī)則的完善，給了園區(qū)持有者一個良好的退出渠道，為園區(qū)開發(fā)商提供了長效的資金來源。一眾園區(qū)運(yùn)營商對外表示公募REITs的出現(xiàn)在一定程度上改變了園區(qū)經(jīng)營的邏輯。

隨著園區(qū)公募REITs退出渠道的全面打通，位于鏈條前端的Pre-REITs基金也接踵而至，未來更多的產(chǎn)業(yè)園和物流園都將以市場化的邏輯來決策和操盤，自持園區(qū)的面貌將煥然一新。

不過，現(xiàn)時發(fā)行的園區(qū)REITs仍以國資園區(qū)為主，民營園區(qū)發(fā)行REITs依然有困難，退場者不在少數(shù)，客觀上存在著“國進(jìn)民退”的現(xiàn)象。如今，各地方也意識到了強(qiáng)鏈補(bǔ)鏈的必要性。在一些細(xì)分領(lǐng)域“特專精”的企業(yè)，由于需求過于細(xì)致和分散，政府受制于預(yù)算、人員編制安排等影響，難以完全把握，這就需要發(fā)揮市場化主體的作用，也是未來民營產(chǎn)業(yè)投資商或運(yùn)營商可以發(fā)揮的地方。

必須要承認(rèn)的是，政府在“招大引強(qiáng)”上仍具有絕對優(yōu)勢，但現(xiàn)時的新興產(chǎn)業(yè)更講求上下游產(chǎn)業(yè)鏈的鏈接，只有單一的大企業(yè)、“500強(qiáng)”并不能支撐起整個產(chǎn)業(yè)在地區(qū)的發(fā)展，若企業(yè)只是為了優(yōu)惠政策而來，自然會因?yàn)楦鼉?yōu)惠的政策而遷移。

為盤點(diǎn)以及借鑒那些在產(chǎn)業(yè)運(yùn)營發(fā)展行業(yè)具有高度影響力的企業(yè) ，觀點(diǎn)指數(shù)研究院通過對企業(yè)的長期跟蹤與監(jiān)測，并結(jié)合各項(xiàng)指標(biāo)、數(shù)據(jù)進(jìn)行分析研究，發(fā)布 “影響力指數(shù) ? 2023年度影響力產(chǎn)業(yè)運(yùn)營發(fā)展企業(yè)”。

8月8日，相關(guān)研究結(jié)果將在一年一度的行業(yè)盛會“博鰲房地產(chǎn)論壇”上、在百家媒體和千余名參會嘉賓的見證下盛大發(fā)布。

包含“2023年度影響力產(chǎn)業(yè)運(yùn)營發(fā)展企業(yè)”在內(nèi)的系列博鰲風(fēng)尚企業(yè)表現(xiàn)研究結(jié)果的發(fā)布，已經(jīng)成為房地產(chǎn)及新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)年度思想論壇——博鰲房地產(chǎn)論壇的標(biāo)志性事件，同時為所有積極向上的企業(yè)及企業(yè)家提供了一個提升社會聲譽(yù)的平臺。

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