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消息稱，長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商自如最快將于第三季度正式向港交所遞交招股說明書，IPO團(tuán)隊(duì)可能包括中信證券、高盛、摩根士丹利等。早在4月也曾傳出自如計(jì)劃IPO，籌資約10億美元，最快在今年上市。

自如官網(wǎng)顯示，11年間，其已在北京、上海等10座城市服務(wù)50萬業(yè)主和500萬自如客，管理房源逾100萬間，業(yè)務(wù)板塊包括租住產(chǎn)品、保潔、搬家、家修等服務(wù)。

根據(jù)公開資料，迄今，自如已獲得華平投資、紅杉中國(guó)、騰訊、華興新經(jīng)濟(jì)基金、融創(chuàng)中國(guó)、泛大西洋投資、源碼資本、海峽資產(chǎn)、新希望、峰尚資本、天圖投資、軟銀愿景基金等機(jī)構(gòu)投資。在已披露的最后一輪融資中，自如投后估值為66億美元。

值得一提的是，自如在2021年3月推出“增益租”模式，該模式類似酒店行業(yè)的“委托管理”，并且把出租和裝修拆分，即自如提供裝修，業(yè)主付費(fèi)；同時(shí)，給業(yè)主承諾保底收益，租金浮盈二者分?jǐn)偂?br/>

目前為止，尚未有一家長(zhǎng)租公寓企業(yè)成功登陸港交所。

除了自如，魔方公寓曾在2022年9月26日、2023年4月28日兩次向港交所遞交招股書。

招股書顯示，截至2022年12月31日，魔方生活有76245套在營(yíng)公寓、覆蓋全國(guó)25座城市，門店數(shù)量達(dá)388個(gè)。其有兩種模式，直營(yíng)+加盟管理及第三方托管。2020-2022年間，直營(yíng)公寓套數(shù)的復(fù)合年增長(zhǎng)率為26.3%；加盟管理及第三方托管則為88.5%。

直營(yíng)是魔方生活整租或部分承租，并對(duì)所租物業(yè)進(jìn)行改造后，再出租運(yùn)營(yíng)，類似“二房東”模式；加盟管理及第三方托管的收入，主要來自向加盟商及委托方收取的初始一次性費(fèi)用，及根據(jù)加盟管理和第三方托管公寓總收入百分比持續(xù)收取的管理服務(wù)費(fèi)。

其中，直營(yíng)模式為魔方生活營(yíng)收的主要來源。2020-2022年間，魔方生活來自直營(yíng)模式的收入分別為9.13億、13.9億和16.26億元，分別占同期總收入的96.2%、94.5%和94.9%。

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