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觀點香港網訊：8月18日，港府位于荃灣油柑頭一幅私人住宅用地今日（18日）截標，作為“港人首次置業”項目。就現場所見，項目至少收1份標書，包括佳明。

佳明集團執行董事曾嘉敏表示，因應項目的賣地條款有較多限制，出價會較為保守；未來會密切留意市況，但對于投地現時會抱謹慎態度。而公司旗下有承建商，相信建筑成本可控，對技術層面方面有信心。

賣地條款規定項目至少要有1,940伙，全部單位都必須是首置單位，發展商須以市價8折出售，單位實用面積至少要有約280呎，至少7成單位實用面積要有375呎或以上。

業界人士指，在目前市況及高息環境下，以及項目限制多，預計財團出價較為保守，惟相信流標的風險不大。綜合市場估值約18.8億至36.6億港元，每呎樓面地價約1,800至3,500港元。

為確保“首置”單位的質素和造工，發展商須聘請獨立檢查人士進行樓宇的最后驗收工作。賣地條款亦列明檢查的基本要求，并規定發展商須提交令房屋局局長信納的報告，而獨立檢查人士須在報告中證明工程符合有關要求。

首置申請人須為居港滿7年的香港居民、從未在香港擁有住宅物業、收入介乎居屋白表申請人的入息限額及該限額加3成，以及資產不超過居屋白表申請人的資產限額加3成。業主在買入首置單位的首5年內不可出售或出租單位。

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