本周行情

本周申萬房地產板塊指數上漲0.23%,滬深300指數上漲3.30%，板塊跑輸滬深3003.07pct，在申萬一級行業中排名第27。從個股表現看，本周A股重點關注的8家房企中有6家上漲。

行業動向

【資料圖】

財政部發布，1-5月國有土地使用權出讓收入14,893億元，同比下降20%。統計局發布，從5月份情況看，房地產市場總體平穩，但受到多重因素影響，房地產開發建設仍比較低迷，房地產市場還在緩慢恢復。

市場表現

部分城市土地市場溢價率仍居于高位。100大中城市合計土地成交建面1462萬平米，同比下降57.87%，環比下降36.54%；100大中城市土地成交樓面均價為1284元/平米，同比下降21.25%，環比下降44.64%；成交溢價率是2.29%，同比下降2.97pct，環比下降2.50pct。

商品房市場逐步修復。30大中城市商品房成交面積271.7萬平方米，同比上漲15.56%；環比下降16.67%。

二手房銷售均價略微走低。5月二手房掛牌價格指數181.62；二手房掛牌數量指數63.17；一線城市二手房平均銷售價格為55,195.0元/平米，同比下降4.74%；二線城市二手房平均銷售價格為16,251.3元/平米，同比下降4.75%。

重點公司公告

中國建筑股份有限公司發布2023年1-5月經營情況簡報，公司1-5月新簽合同總額16,163億元，比上年同期增長14.8%。

上海世茂股份有限公司公布經營情況簡報，2023年1-5月，公司實現銷售簽約面積約25萬平方米，同比增長5%；銷售簽約金額約40億元，同比增長13%。萬科企業股份有限公司宣布成功發行2023年度第三期中期票據，發行金額為人民幣20億元，期限3年，發行利率3.07%/年。

投資建議

我們認為本輪商品房市場修復延續，土地市場活躍度亦有所回升；若后續疊加供需兩端政策發力，居民預期有望恢復。我們建議重點關注資金實力較強、土儲更為優質充裕的國央企，以及在本輪行業出清中率先完成信用修復的優質民企。此外二手房市場恢復強勁，建議關注存量房龍頭企業。

風險提示

政策提振不及預期；竣工情況不及預期

（來源：國聯證券）

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