中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)12月29日訊：據(jù)悉，有關(guān)禹洲集團(tuán)計(jì)劃分拆附屬公司禹佳生活服務(wù)聯(lián)交所主板獨(dú)立上市的進(jìn)一步消息指出，預(yù)期2021年上半年掛牌，集資約8億美元(約62億港元)。中銀國際及海通國際為聯(lián)席保薦人。

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)翻閱招股書獲悉，禹佳生活服務(wù)是一家物業(yè)管理服務(wù)和商業(yè)運(yùn)營服務(wù)綜合提供商，擁有逾23年的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。

物管規(guī)模：在管總建面約1320萬平可謂“蚊型”、74個(gè)項(xiàng)目

招股書顯示，截至2020年6月30日，集團(tuán)有74個(gè)項(xiàng)目提供物業(yè)管理服務(wù)，在管總建筑面積約為1320萬平方米；有26個(gè)項(xiàng)目提供商業(yè)運(yùn)營服務(wù)，在管總建筑面積為70萬平方米。

獨(dú)立第三方項(xiàng)目貢獻(xiàn)收入占比僅為0.3%

在收入占比方面數(shù)據(jù)顯示，最近一期總收入中，禹洲集團(tuán)開發(fā)項(xiàng)目收入占比為88.9%，禹洲集團(tuán)合營或聯(lián)營開發(fā)項(xiàng)目收入占比為10.8%，而獨(dú)立第三方的物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目收入僅為0.3%。

最近一期年資產(chǎn)負(fù)債比率96.4%

據(jù)招股書顯示，禹佳生活服務(wù)自2017年至2020年6月30日止，其資產(chǎn)回報(bào)率由5.8%一路下滑至1.4%。此外，2017年、2018年、2019年及2020年6月末，禹佳生活服務(wù)的資產(chǎn)負(fù)債比率分別為87%、88.2%、96.8%及96.4%。

此外，在規(guī)模擴(kuò)張方面，2020年7月，通過收購一家位于浙江舟山的物業(yè)管理服務(wù)提供商，禹佳生活服務(wù)獲得了42個(gè)由第三方物業(yè)開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目，截至2020年9月30日的在管總建筑面積約為2.6百萬平方米。于2020年11月至12月期間，其中標(biāo)了由獨(dú)立第三方開發(fā)商所開發(fā)的兩個(gè)新項(xiàng)目，其為若干住宅物業(yè)及政府辦公樓的物業(yè)管理項(xiàng)目，總建筑面積約為100,000平方米。預(yù)計(jì)將自2021年1月起開始為該等新項(xiàng)目提供物業(yè)服務(wù)。

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合 文/劉星）

關(guān)鍵詞： 禹佳生活服務(wù) IPO