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中華網財經10月9日訊：據中指研究院發布中國物業管理行業2022三季度總結與四季度展望。截至2022年9月30日，物業管理行業共有63家主板上市公司，其中香港主板58家，A股5家。港股物業服務板塊總市值在2020年四季度一路高歌猛進，進入2021年之后維持高位，6月末突破萬億港元。但隨后迎來了較大幅度的調整，到2022年9月30日下降到3455.7億港元。相較于2022年年初，截止到三季度港股物業服務板塊總市值跌幅為36.6%。

從股價波動來看，2022年一季度，港股物業服務板塊與恒生指數波動相對接近，在2021年二季度開始低于恒生指數增長幅度。在4月和7月出現階段性高點后，恒生指數和物業服務上市公司股價一路下挫，物業服務板塊一直處于下跌通道。在2022年2月后加速趕底，3-4月份跌幅有所收窄，直到三季度依然沒有改變下降趨勢。

從市盈率水平來看，2021年1月至6月，港股物業服務板塊整體估值水平依然較高，年初達到41.3倍。但接下來估值水平回落明顯。2022年以來，物業管理行業在資本市場上走勢仍然處于下行階段，但已趨于穩定。受上市企業上半年經營業績“增收不增利”的影響以及存在關聯交易所導致的物業服務企業經營獨立性的疑問，資本市場對物業管理行業短期預期受挫，行業的平均估值在8月23日低于恒生指數。截至2022年9月30日，港股物業服務板塊平均市盈率為6.81倍，低于恒生指數平均水平（8.29倍）。

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