“連續下了這么久的雨，屋頂依舊完好，總算不用擔心房頂漏水了?！北本┦写笈d區某小區居民長長地舒了口氣。

部分老舊小區的屋頂防水層歷經幾十年的風風雨雨，難免出現破損漏水情況。有的業主或物業服務企業為了節省開支，只是對漏水點進行“打補丁”式的維修，往往“東邊補西邊漏”，問題得不到根治。近年來，多地在老舊小區改造中，聚焦房屋漏水問題，對樓頂、外墻等進行防水改造，改善居民居住條件。

【資料圖】

老舊小區房屋漏水，常由屋頂防水材料破損、雨水管網狹窄不暢導致，為此多地在老舊小區改造中突出重點，對防水材料、雨水管線等進行更新。

“屋頂從1997年就開始漏水，先后做過4次防水處理，花了五六萬元，都沒有徹底解決漏水的問題?！鄙轿魇√袠蛉驮葱^頂樓住戶張先生指著原來客廳漏水留下的痕跡說，“現在僅用了半個月，樓頂的防水就全部重新做好了，再也不怕漏水了?！?/p>

在老舊小區改造中，張先生配合社區協調鄰居拆除樓頂安裝的太陽能熱水器，以便后續進行屋頂防水處理。施工隊清理了不平整的樓頂后，鋪設了水泥、瀝青以及兩層4毫米厚的油氈，把過窄的雨水管道口擴寬到110毫米，切實解決了屋頂漏水的問題。

湖北省武漢市武昌區張家灣小區建于上世紀90年代，防水保護層和卷材出現老化，再加上太陽能熱水器基座對樓頂基層造成破壞，屋頂出現漏水問題。

“改造開始前，我們會開鑿樓頂結構層，了解原結構的裂縫和老化情況，從而有針對性地修補，做完修補之后，會單獨做一層附加層，起到加強作用，最后再鋪貼防水材料?！毙^改造負責人介紹說。

據悉，張家灣小區防水改造采用了彈性體改性瀝青防水卷材，具有耐熱、耐寒、耐腐蝕和抗老化等特點，卷材鋪貼好之后，還會單獨用火槍進行烘烤，對卷材再次進行密封，防止漏水。

除去鋪貼防水材料、擴寬樓頂雨水管道口等方法，老舊小區房屋漏水問題的處理要堅持系統觀念，進行綜合治理。

河南省鄭州市金水區某小區綜合治理屋頂漏水問題。借助老舊小區改造，相關部門聘請技術人員現場勘查、分析，發現樓頂由于長期曝曬及雨淋，原防水系統老化，出現開裂、空鼓并形成竄水通道；女兒墻防水層存在卷材收頭部位開裂現象；樁承臺包裹的原防水層失效，雨水經破損部位流入室內。

為此，小區防水改造采取防排結合、合理選材、綜合治理的理念，以剔除原防水層并增設復合防水系統的方式，解決滲漏及竄水問題?！疤蕹浪畬雍?，我們對基層進行了清理、修復，確保無塵土且干燥，對破損部位涂抹抗裂砂漿或高強度止水材料密封修復。”施工負責人表示，施工隊還在樓頂涂刷3毫米非固化橡膠瀝青防水涂料，鋪貼彈性體改性瀝青防水卷材。同時，根據女兒墻周邊線網的數量分別定制并安裝橋架，鋪設排線管。此外，還設置了保溫裝飾復合板，對管道進行保溫處理，防止管道低溫開裂。

屋頂防水處理，需要動用住宅專項維修資金，為此多地優化資金使用流程，保障資金使用。

為保障小區防水改造資金及時到位，北京市住房和城鄉建設委員會聯合市住房資金管理中心發布通知，明確了“先施工搶險，再走公示、撥付資金程序”，以優化完善房屋漏雨應急情況下使用住宅專項維修資金的流程。

據了解，當住宅小區發生房屋漏雨情況并且超出物業服務企業維修范圍時，小區業委會（物管會）、物業服務人及時向屬地居（村）民委員會報告，屬地居（村）民委員會召集業委會（物管會）、物業服務人及相關業主等共同到現場進行實地查看，明確維修改造方式和范圍并召開現場會議確認。各方確認維修改造方式和范圍后，業委會（物管會）或物業服務人可委托施工單位對房屋漏雨涉及部位進行維修改造。竣工驗收通過后對工程造價情況進行結算審核并公示，由業委會（物管會）或物業服務人向各區住房和城鄉建設委員會（房管局）提出維修資金使用申請，經審核備案將住宅專項維修資金劃轉到施工單位銀行賬戶中。

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