中華網財經8月31日訊：保利發展（600048.SH）發布2022年半年度報告顯示，報告期內，保利發展實現營業總收入1107.63億元，同比增長23.10%；毛利率為25.55%，同比下降6.95個百分點；實現凈利潤149.24億元，同比增長1.60%；凈利率為13.47%，同比下降2.85個百分點；歸母凈利潤108.26億元，同比增長5.11%；歸母扣非凈利潤101.25億元，同比增長0.76%。基本每股收益0.9元。ROE為5.39%。

總負債上漲至1.11萬億元

截至報告期末，該公司扣除預收款的資產負債率為66.45%、凈負債率為64.14%、現金短債比為1.41；實現回籠金額1995億元，回籠率為94.9%；在手貨幣資金1571億元，占總資產比重為11%。

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截至期末，保利發展總資產為1.43萬億元，較上年末增加3.61%，其中歸屬上市公司凈資產為1992.512億元，較上年末增加1.89%。截至期末該公司總負債1.11萬億，上漲3.1%。

此外，報告期內，保利發展發行公司債65億元、中期票據75億元，平均融資成本僅3.09%。其中，公司5月發行的3年期中期票據、8月發行的3+2年期公司債票面利率均僅為2.80%，分別創該公司發行同類產品的歷史最低利率。

銀行端貸款利率下降，報告期內新增貸款平均成本較去年末下降37個基點。截至報告期末，該公司有息負債規模為3635億元，綜合融資成本約4.32%，較去年末下降14個基點。

另，保利發展上半年拓展項目37個，新增容積率面積412萬平方米，拓展金額607億元。

上半年簽約金額同比減少26.3%

報告期內，保利發展實現簽約金額2102.21億元，同比下降26.29%；實現簽約面積1307.31萬平方米，同比下降21.78%。其中，38個核心城市銷售貢獻為79%，同比提升2個百分點。

簽約均價每平米下滑1000元

值得一提的是，半年報披露，2022 年上半年保利發展簽約均價約為 1.61 萬元/平方米，中華網財經查詢獲悉，在上年同期保利地產簽約均價約為 1.71 萬元/平方米，今年上半年均價下滑1000元/平米，下降幅度5.8%。

半年報中，保利發展稱，公司聚焦城市深耕，優化資源布局。報告期內一二線城市、38個核心城市拓展金額占比分別為85%和90%，分別同比提升16、14個百分點，且資源全部位于市場有效邊界內。同時，公司持續提升拓展質量，嚴控商辦及自持物業規模，報告期內新增住宅貨量占比94%，同比提升8個百分點，產品結構不斷優化。

“三道紅線”為綠檔

截至報告期末，公司扣除預收款的資產負債率為66.45%、凈負債率為64.14%、現金短債比為1.41，各項指標均符合“三道紅線”中綠檔企業標準。公司債務期限結構合理，一年內到期的債務占有息負債比重為21%，短期償債壓力可控。

關鍵詞： 保利發展 2022年