剛剛，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年8月21日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

相比上個(gè)月1年期（3.55%）下降了10個(gè)基點(diǎn)，5年期以上（4.2%）維持不變。

此前（8月15日），中國(guó)人民銀行公告稱，為對(duì)沖稅期高峰等因素的影響，維護(hù)銀行體系流動(dòng)性合理充裕，本次1年期MLF中標(biāo)利率公布為2.5%，相比上個(gè)月的2.65%下調(diào)了15BP。此外，7天逆回購(gòu)中標(biāo)利率1.8%，和上個(gè)月相比也降了10BP。

(資料圖片)

一般來(lái)說(shuō)，逆回購(gòu)操作中標(biāo)利率下降，除了帶動(dòng)MLF下降，還會(huì)引導(dǎo)LPR下調(diào)，這也是央行引導(dǎo)融資成本下降的操作模式

上一次7天公開(kāi)市場(chǎng)操作降息，還是在2023年6月13號(hào)，緊接著6月20號(hào)，最新LPR同步下降至4.2%，直降了10BP。

因此，MLF下調(diào)后，有不少人都預(yù)測(cè)本月的LPR利率大概率會(huì)再度下調(diào)！

但令人意外的是，今天降息落空！

目前南京普遍執(zhí)行首套利率4.0%，二套利率4.8%。不少業(yè)內(nèi)人士都預(yù)測(cè)年內(nèi)還會(huì)繼續(xù)下降，到底什么時(shí)候能下調(diào)？我們也將持續(xù)關(guān)注。

就在8月17日，央行發(fā)布《2023年第二季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》（下稱《報(bào)告》）及《2023年上半年中國(guó)貨幣政策大事記》。

報(bào)告指出，要推動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本穩(wěn)中有降。發(fā)揮政策利率引導(dǎo)作用，6月、8月公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)操作和中期借貸便利中標(biāo)利率分別合計(jì)下行20個(gè)和25個(gè)基點(diǎn)，持續(xù)釋放貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）改革效能，推動(dòng)企業(yè)融資和居民信貸成本穩(wěn)中有降。發(fā)揮好存款利率市場(chǎng)化調(diào)整機(jī)制重要作用。繼續(xù)落實(shí)首套房貸利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。

8月20日，央行、金融監(jiān)管總局、證監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)聲，要求調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策，統(tǒng)籌考慮增量、存量及其他金融產(chǎn)品價(jià)格關(guān)系。

接下來(lái)房貸利率會(huì)如何調(diào)整？

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