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來源：中房報

7月26日，上海2022年第二輪集中供地第二天，共出讓6宗地塊，總起始價約99.2億元。最終，6塊地全部溢價出讓，總成交價約108.39億元。

總體來看，房企拿地熱情依然較高，6宗地中位于嘉定區的5宗地塊均拍至中止價進入“一次報價”階段。

上午，嘉定區嘉定新城（馬陸鎮）馬陸南社區JDC1-2301單元23-01、29-01地塊（202205418）吸引3家競買方參與，最后被保利越秀聯合體以47.43億元拿下，溢價率為9.8%。

在上海中原地產市場研究總監盧文曦看來，嘉定馬陸雖然比南翔距離市區遠一些，但離開嘉定新城核心區域更近，因此會受到今后開發建設的輻射利好。本次連續供應多塊馬陸地區的土地，從目前拿地的房企來看，都是實力強勁的開發商，對未來區域產品質量和檔次的提升都有推動。從地塊周邊情況來看，這幅土地周邊都是居住小區，商業、教育等配套成熟。最大的優勢是軌道交通11號線馬陸站，軌道上蓋商業，便利度相當高。對該地塊而言，僅僅是一個小區之隔。地塊體量較大，可以達到18萬平方米，對大型開發商而言是不錯的土地儲備，可以連續開發多年。

雖然上述地塊只有3個競買方參與，但有2家是聯合體，可見相對高的地價讓不少房企開始抱團增加競爭力。經過激烈角逐之后，保利和越秀聯合體最終斬獲該地塊。

就在昨日，該聯合體已經在楊浦拿下一幅地塊，這次又在嘉定拿下一幅土地，說明二者的合作相當有效。

此外，從這次參與拿地的情況來看，聯合體也不在少數，比如招商聯合體拿下普陀地塊。可見，即便有央企國企背景，資金面始終是房企不可回避的壓力，現在抱團是強強聯合，能實現1+1大于2的效果。

盧文曦表示，招商最近幾年在上海擴張節奏非常快，昨天和其他公司聯合拿下普陀地塊，今天再度落子嘉定，重倉上海的信號非常清晰。不過也可以注意到，在持續擴張后，招商也采取了聯合拿地的方式。可能基于兩方面因素，一來持續拿地資金肯定會有壓力；另一方面，市場未來預期可能還需要謹慎樂觀，聯合拿地可以分攤壓力。此外還可以看到，外地的一些房企也想進入上海，這次南昌市政地產就是新面孔，對這些企業而言，能和長期扎根上海的房企合作，以此作為突破口是理想方案。

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