“房地產市場上半年均值回歸，穩態平衡，”由貝殼研究院發布的《2023中國房地產市場半年報》（以下簡稱“報告”）如此概括。

(資料圖片僅供參考)

貝殼研究院數據顯示，一季度成交量快漲與二季度急跌，屬于市場正常波動而非趨勢性拐點；城市分化至區，且能級越高彈性越大；改善性住房需求依然是市場最確定的力量；二手房的比較優勢依然顯著，且市場結構仍處穩態。

報告預測，下半年市場將震蕩筑底，均衡復蘇。同時，預計復蘇曲線前高后低，即一季度脈沖之后，二季度正常回調，三四季度平穩回升，全年新房銷售保持穩定，二手房維持比較優勢，全年繼續好于新房。

據貝殼研究院判斷，中國房地產周期不會呈現L型的走勢，而是由多個N型組成的底部突破態，在多輪小周期的碰撞和探索之后，市場將以更加完整的居住產業形態迎來更高質量的上行階段，整體呈現緩慢復蘇。

而改善性需求相關支持政策潛力的釋放，有望激活需求結構中54%的龐大人群，進一步放大、激活整個系統的置換鏈條。隨著保交付探索形成可推廣復制的方案，新房信心也會同步回歸。

報告還預測，住房租賃市場即將迎來全年熱度高峰。

上半年住房租賃市場買方市場特征逐步凸顯，租金水平整體呈現平穩下行趨勢，房源成交周期同比、環比延長，租客對于個人業主或租賃企業的議價能力逐步提高。

具體來看，上半年重點40城租賃市場熱度同比提升，35個城市市場熱度同比升溫。隨著經濟社會全面恢復常態化運行，春季返工季、畢業季兩個租賃市場旺季如期而至，租賃市場熱度在6月達到上半年峰值。

住房租賃房源供給的增加促使租金水平穩中有降，多數城市租金同環比保持下跌趨勢。展望后市，預計7月或8月迎來全年租賃市場熱度高峰。

政策層面，保障性租賃住房政策繼續完善，供需兩端的金融支持力度加大。行業層面，住房租賃新項目、新品牌將陸續推出，住房租賃機構化率提升。住房租賃企業之間聚焦于品效競爭，將進一步推動住房租賃產品、服務品質及運營管理效率的提升。

關鍵詞：