中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)4月2日訊：據(jù)悉聯(lián)交所上市公司嘉利國際拆分其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主體“嘉創(chuàng)房地產(chǎn)控股有限公司”獨(dú)立上市。在3月31日，嘉創(chuàng)房地產(chǎn)控股有限公司（簡稱：嘉創(chuàng)房地產(chǎn)）向港交所主板提交上市申請(qǐng)，東興證券(香港)為獨(dú)家保薦人。

定位：精品住宅物業(yè)發(fā)展商

招股書披露，嘉創(chuàng)房地產(chǎn)為一家精品住宅物業(yè)發(fā)展商，其前身自2015年進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，主要從事在大灣區(qū)內(nèi)迅速發(fā)展的住宅市場(chǎng)(如東莞及惠州)開發(fā)及銷售住宅物業(yè)。透過與外部分包商合作，該公司參與住宅物業(yè)項(xiàng)目的規(guī)劃和建設(shè)的所有階段，包括土地收購/土地改造、地盤規(guī)劃、土地的整理及改善，以及住宅的設(shè)計(jì)、建設(shè)及營銷。公司主要通過(i)公開招標(biāo)、拍賣或掛牌出售；及(ii)收購重建用地并轉(zhuǎn)為住宅開發(fā)用地以獲取項(xiàng)目用地。

毛利率75.3%

財(cái)務(wù)方面，該公司的收入來自中國國內(nèi)的物業(yè)銷售收入。截至2019年、2020年及2021年3月31日止年度及截至2021年9月30日止六個(gè)月，公司總收入分別約為人民幣(下同)3.624億元、4.818億、5.908億元及3.599億元。同期毛利分別為2.557億元、3.49億元、4.293億元及2.712億元。

值得一提的是，三年一期中，該公司毛利率分別為70.6%、72.4%、72.7%及75.3%。凈利潤分別為1.04億元、1.29億元、1.61億元及1.15億元。凈利率分別為28.7%、26.8%、27.3%及31.95%。

土儲(chǔ)約20萬方

截至估值日期(2022年1月31日)，該公司的土地儲(chǔ)備約為203,817平方米，包括(i)已落成物業(yè)的可出售總樓面面積約158,746平方米；(ii)發(fā)展中物業(yè)總樓面面積約45,071平方米；及(iii)并無土地儲(chǔ)備持作未來發(fā)展。

關(guān)鍵詞： 嘉創(chuàng)房地產(chǎn) 嘉利國際